京东物流招股第二日,孖展破200倍|中原建业IPO简析

京东物流招股第二天,按照交易宝的数据,超额认购200倍,按这趋势突破500倍问题不大。

 

要知道京东健康申购人数84.6万,超额认购421倍,一手中签率40%。

 

招股日期5月17日-21日,5月19日香港公休日,大家20日记得操作,27日公布中签结果。每手100股,入场费4379.70元,继续东哥普惠的风格,东哥一向对兄弟们厚道。

 

无悬念顶格回拨9%,甲乙组各获配27.4万手,按90万人申购,一手中签率15%-20%,100手稳中一手。

 

乙头需申购2000手,876万港元,这次乙头直接跨过600万门槛到876万,拦住了不少资金紧张的胖友,乙组竞争会少一些,按2.5万人申购,乙头预计获配5万货值,打和点在10-15%

 

至于涨幅,这几天股市回暖,招股2天时间顺丰控股累计涨9.6%,加之京东仓配物流概念稀缺,涨幅30%不是没可能。

 

各路券商摩拳擦掌,憋了这么久终于来了一只热门票,于是乎把额度放了出来,额度管够。

 

中信40倍,招银35倍,2.58%孖展,招商33倍,2.88%孖展,华泰33倍,东吴33倍,复星33倍,就连东财都给了33倍,恒大25倍,富利25倍…

 

我就问啥时候来个50倍,布总上一个顶头槌。

 

再说说另一只新股——中原建业

 

中原建业是中国领先且快速发展的房地产代建公司,其为项目拥有人于房地产开发过程中管理物业开发项目,并采取轻资产业务模式运营,从而无需承担土地取得及建设的成本。

 

截至2021年4月30日,在管项目共计235个,在管建筑面积共计2,854万平方米,覆盖河南省大多数县及县级以上城市,并扩展至河北、陕西、山西、安徽、新疆及海南等六个省及自治区。

 

那什么是代建业务呢?代建指的是代表项目拥有人于整个物业开发过程管理房地产开发项目,无须承担土地取得及项目开发的费用。而盈利主要是向物业开发商收取管理费,管理费可以按照预先协定的费率或房地产销售价的预定百分比。

 

这种模式下,代建公司不需要承担土地收购成本及物业建造成本,也就不需要投入大量财务资源,视为轻资产运营。被动之处在于,代建业务与地产行业高度关联,特点高度一致。

 

中原建业于2018-2020年,分别实现营收6.76亿元、10.29亿元和11.52亿元,与此同时,同期扣税净利润分别为4.04亿元、6.41亿元和6.81亿元。营收保持较高速度增长的情况下,净利率分别达到59.7%、62.3%及59.2%。

 

排名第一的绿城管理(09979.HK)于去年7月上市,暗盘涨幅8%,首日涨幅30%,自上市后一路上涨,至今累计涨幅109.60%,总市值102.6亿港元。中原发行79.09亿-105.45亿港元,和老大哥绿城相比还是有点水位,就看最后定价了。

 

布总也会尽力申购,因为1手中签率有50%,小甲+一手融都会,小票估计融资额度少,不上乙组。

“人生的意义在于某一瞬间”

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